Programme neuf · Colombes (92700)
Villa Gabrielle — programme neuf à Colombes (92700)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 255 800 € à 311 773 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Gabrielle est affiché à 255 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 482 € par mois hors charges (soit 37 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 206 €. Si le loyer de marché à Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 255 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 395 € |
| Apport (10 %) | 25 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 231 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 300 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 482 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²6 384 €/m² | 2ème | 255 800 €TVA 5,5 % | 1 482 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 511 €/m² | 3ème | 260 900 €TVA 5,5 % | 1 512 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 561 €/m² | 4ème | 262 900 €TVA 5,5 % | 1 523 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²7 867 €/m² | 4ème | 311 773 € | 1 807 €/ mois | Balcon / Terrasse1,28 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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