Programme neuf · Le Perreux-sur-Marne (94170)
Villa des Ormes — programme neuf à Le Perreux-sur-Marne (94170)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 279 900 € à 312 400 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa des Ormes est affiché à 279 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 622 € par mois hors charges (soit 38,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 318 €. Si le loyer de marché à Le Perreux-sur-Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,6 m² · 279 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 998 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 347 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 622 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,6 m²6 577 €/m² | RDC | 279 900 € | 1 622 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,5 m²5 909 €/m² | RDC | 286 700 € | 1 662 €/ mois | — | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²6 857 €/m² | 2ème | 290 600 € | 1 684 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 821 €/m² | 2ème | 290 800 € | 1 686 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²6 968 €/m² | 3ème | 295 300 € | 1 711 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 972 €/m² | 3ème | 297 300 € | 1 724 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²7 437 €/m² | 4ème | 310 500 € | 1 800 €/ mois | Balcon / Terrasse2,25 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²7 105 €/m² | 4ème | 312 400 € | 1 811 €/ mois | Balcon / Terrasse2,45 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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