Programme neuf · Élancourt (78990)
Villa Auréa — programme neuf à Élancourt (78990)
18 lots disponibles en 2 pièces, de 234 000 € à 262 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Auréa est affiché à 234 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 356 € par mois hors charges (soit 30,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 104 €. Si le loyer de marché à Élancourt pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 234 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 850 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 126 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 356 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 36 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²5 200 €/m² | 1er | 234 000 € | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 180 €/m² | 1er | 234 000 € | 1 356 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 289 €/m² | 2ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 269 €/m² | 2ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | un balcon4,85 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 282 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon4,64 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 311 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon6,34 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 311 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 311 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 358 €/m² | 3ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon4,85 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 358 €/m² | RDC | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un jardin16,39 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 341 €/m² | 1er | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon8,07 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 378 €/m² | 1er | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 378 €/m² | RDC | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse16 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 378 €/m² | 3ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 400 €/m² | 2ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 400 €/m² | 2ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon6,53 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 424 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon6,03 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 444 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un jardin20,59 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 444 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 444 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 489 €/m² | 3ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 459 €/m² | RDC | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un jardin13,71 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 459 €/m² | 3ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un balcon4,84 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 489 €/m² | RDC | 247 000 € | 1 432 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 533 €/m² | 3ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un balcon6,53 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 505 €/m² | RDC | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un jardin19,69 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 533 €/m² | 3ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 533 €/m² | 2ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 533 €/m² | RDC | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse19 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 513 €/m² | 2ème | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un balcon6,28 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 749 €/m² | 4ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon6,53 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 841 €/m² | 4ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²5 672 €/m² | RDC | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un jardin39,96 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 778 €/m² | RDC | 260 000 € | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse39 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 831 €/m² | 4ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon6,39 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 955 €/m² | 4ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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