Programme neuf · Mettray (37390)
VILLA AUREA — programme neuf à Mettray (37390)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 179 000 € à 189 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA AUREA est affiché à 179 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 037 € par mois hors charges (soit 22,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 844 €. Si le loyer de marché à Mettray pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,7 m² · 179 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 475 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 861 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 610 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 037 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,7 m²3 917 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un jardin24,42 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²3 978 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse24 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 091 €/m² | RDC | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un jardin111,71 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 107 €/m² | RDC | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un jardin110,52 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 075 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon5,22 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 111 €/m² | RDC | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse110 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 111 €/m² | RDC | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse111 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 111 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 136 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un jardin71,29 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 135 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un jardin73,98 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 135 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon4,83 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 136 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon4,26 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 151 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon5,28 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 156 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 156 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse71 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 156 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse73 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 156 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 156 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 180 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon7,47 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 200 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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