Programme neuf · Colombes (92700)
Villa Augustine — programme neuf à Colombes (92700)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 286 200 € à 343 500 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa Augustine est affiché à 286 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 659 € par mois hors charges (soit 39,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 348 €. Si le loyer de marché à Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,3 m² · 286 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 155 € |
| Apport (10 %) | 28 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 378 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 659 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,3 m²6 760 €/m² | 1er | 286 200 € | 1 659 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²7 345 €/m² | RDC | 297 400 € | 1 725 €/ mois | Balcon / Terrasse30,69 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²7 224 €/m² | 2ème | 299 300 € | 1 734 €/ mois | Balcon / Terrasse4,22 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 840 €/m² | 1er | 306 000 € | 1 773 €/ mois | Balcon / Terrasse3,26 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²7 101 €/m² | 1er | 316 400 € | 1 834 €/ mois | Balcon / Terrasse5,97 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²7 454 €/m² | 2ème | 343 500 € | 1 989 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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