Programme neuf · Neuilly-Plaisance (93360)
Villa AMANDA — programme neuf à Neuilly-Plaisance (93360)
15 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 180 000 € à 275 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villa AMANDA est affiché à 180 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 043 € par mois hors charges (soit 35,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 848 €. Si le loyer de marché à Neuilly-Plaisance pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,3 m² · 180 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 500 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 866 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 620 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 043 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,3 m²6 143 €/m² | 1er | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²7 092 €/m² | 3ème | 200 000 €TVA 5,5 % | 1 159 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,4 m²7 482 €/m² | RDC | 205 000 €TVA 5,5 % | 1 188 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse55,03 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 970 €/m² | 1er | 240 000 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | une terrasse3,2 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²6 061 €/m² | 2ème | 240 000 €TVA 5,5 % | 1 391 €/ mois | une terrasse3,5 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 396 €/m² | RDC | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse65,1 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²6 095 €/m² | 2ème | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | une terrasse4,1 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 049 €/m² | 2ème | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 476 €/m² | 1er | 245 000 €TVA 5,5 % | 1 420 €/ mois | une terrasse6,3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²5 700 €/m² | 2ème | 255 000 €TVA 5,5 % | 1 477 €/ mois | une terrasse6,3 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 296 €/m² | RDC | 255 000 €TVA 5,5 % | 1 477 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse41 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²6 592 €/m² | 3ème | 265 000 €TVA 5,5 % | 1 536 €/ mois | une terrasse4,1 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²6 592 €/m² | 3ème | 265 000 €TVA 5,5 % | 1 536 €/ mois | une terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 947 €/m² | RDC | 270 000 €TVA 5,5 % | 1 565 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse65,1 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 789 €/m² | 3ème | 275 000 €TVA 5,5 % | 1 594 €/ mois | une terrasse17 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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