Programme neuf · Lyon 7e Arrondissement (69007)
VICTORIAN PARK — programme neuf à Lyon 7e Arrondissement (69007)
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 124 037 € à 130 892 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 30,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VICTORIAN PARK est affiché à 124 037 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 718 € par mois hors charges (soit 23,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 585 €. Si le loyer de marché à Lyon 7e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 30,8 m² · 124 037 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 101 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 596 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 718 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 30,8 m²4 032 €/m² | 2ème | 124 037 € | 718 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 28,2 m²4 650 €/m² | 3ème | 130 892 € | 759 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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