Programme neuf · Puteaux (92800)
Victoria's Village — programme neuf à Puteaux (92800)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 398 100 € à 461 800 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Victoria's Village est affiché à 398 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 305 € par mois hors charges (soit 52,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 875 €. Si le loyer de marché à Puteaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,2 m² · 398 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 9 953 € |
| Apport (10 %) | 40 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 915 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 305 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,2 m²9 005 €/m² | RDC | 398 100 € | 2 305 €/ mois | Balcon / Terrasse11,54 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²9 270 €/m² | 6ème | 429 000 € | 2 485 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Non | N | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²10 572 €/m² | 10ème | 429 100 € | 2 486 €/ mois | Balcon / Terrasse1,58 m² | Non | N | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²9 293 €/m² | 8ème | 430 100 € | 2 492 €/ mois | Balcon / Terrasse3,26 m² | Non | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²10 852 €/m² | 9ème | 440 500 € | 2 552 €/ mois | Balcon / Terrasse3,01 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²10 372 €/m² | 7ème | 440 800 € | 2 555 €/ mois | Balcon / Terrasse5,45 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²10 513 €/m² | 8ème | 446 800 € | 2 590 €/ mois | Balcon / Terrasse5,45 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²10 209 €/m² | 9ème | 450 300 € | 2 610 €/ mois | Balcon / Terrasse5,81 m² | Non | N | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²10 469 €/m² | 10ème | 461 800 € | 2 677 €/ mois | Balcon / Terrasse4,21 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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