Programme neuf · Clamart (92140)
Victor's Square — programme neuf à Clamart (92140)
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 286 100 € à 393 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Victor's Square est affiché à 286 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 659 € par mois hors charges (soit 53,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 347 €. Si le loyer de marché à Clamart pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,2 m² · 286 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 153 € |
| Apport (10 %) | 28 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 377 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 659 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,2 m²9 158 €/m² | RDC | 286 100 € | 1 659 €/ mois | — | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 34,7 m²8 693 €/m² | 2ème | 302 000 € | 1 751 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 35,7 m²8 536 €/m² | 1er | 305 000 € | 1 768 €/ mois | — | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 35,5 m²8 886 €/m² | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 34,7 m²9 067 €/m² | 3ème | 315 000 € | 1 826 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²8 956 €/m² | 1er | 355 000 € | 2 057 €/ mois | Balcon / Terrasse5,63 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²8 907 €/m² | 2ème | 370 700 € | 2 149 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²8 758 €/m² | 1er | 380 000 € | 2 202 €/ mois | Balcon / Terrasse6,23 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,2 m²8 096 €/m² | 1er | 390 000 € | 2 260 €/ mois | Balcon / Terrasse6,85 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,2 m²8 159 €/m² | 2ème | 393 000 € | 2 276 €/ mois | Balcon / Terrasse10,96 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Clamart.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Clamart · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.