Programme neuf · Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)
VERTUOSE — programme neuf à Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 123 600 € à 169 440 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VERTUOSE est affiché à 123 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 715 € par mois hors charges (soit 22,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 582 €. Si le loyer de marché à Saint-Barthélemy-d'Anjou pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,2 m² · 123 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 090 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 594 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 715 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,2 m²3 840 €/m² | 1er | 123 600 € | 715 €/ mois | un balcon6,56 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²4 119 €/m² | 2ème | 132 600 € | 767 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,2 m²4 212 €/m² | 3ème | 135 600 € | 786 €/ mois | un balcon6,56 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²3 531 €/m² | 1er | 156 480 € | 908 €/ mois | un balcon7,14 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²3 586 €/m² | 3ème | 158 880 € | 920 €/ mois | un balcon7,19 m² | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²3 551 €/m² | 1er | 158 880 € | 920 €/ mois | un balcon4,38 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²3 626 €/m² | 2ème | 160 680 € | 931 €/ mois | un balcon7,14 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²3 653 €/m² | 1er | 161 040 € | 933 €/ mois | un balcon14,61 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²3 645 €/m² | 2ème | 163 080 € | 944 €/ mois | un balcon5,28 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²3 748 €/m² | 2ème | 165 240 € | 958 €/ mois | un balcon8,33 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²3 739 €/m² | 3ème | 167 280 € | 971 €/ mois | un balcon4,73 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²3 843 €/m² | 3ème | 169 440 € | 981 €/ mois | un balcon9,43 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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