Programme neuf · Villeneuve-d'Ascq (59491)
Vertu’Ose — programme neuf à Villeneuve-d'Ascq (59491)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 217 971 € à 231 510 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 52,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Vertu’Ose est affiché à 217 971 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 262 € par mois hors charges (soit 23,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 026 €. Si le loyer de marché à Villeneuve-d'Ascq pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 52,9 m² · 217 971 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 449 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 048 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 960 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 262 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 52,9 m²4 124 €/m² | 3ème | 217 971 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | une terrasse4,55 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²4 119 €/m² | 3ème | 218 850 €TVA 5,5 % | 1 267 €/ mois | une terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,1 m²4 119 €/m² | 3ème | 218 850 €TVA 5,5 % | 1 267 €/ mois | une terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,6 m²4 108 €/m² | 3ème | 224 213 €TVA 5,5 % | 1 298 €/ mois | une terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,5 m²4 095 €/m² | 3ème | 231 510 €TVA 5,5 % | 1 342 €/ mois | une terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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