Programme neuf · Pornic (44210)
VERT AZUR — programme neuf à Pornic (44210)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 199 000 € à 232 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VERT AZUR est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 30,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Pornic pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,2 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,2 m²5 214 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un jardin21,76 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 934 €/m² | 2ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | un balcon5,66 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 474 €/m² | 1er | 220 000 € | 1 275 €/ mois | un balcon6,07 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²5 482 €/m² | RDC | 220 000 € | 1 275 €/ mois | un jardin28,53 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 349 €/m² | 1er | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un balcon5,54 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²5 355 €/m² | RDC | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un jardin39,49 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 543 €/m² | 2ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon6,07 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 220 €/m² | 1er | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 292 €/m² | 2ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 206 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un jardin84,67 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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