Programme neuf · Joue Les Tours (37300)
Verdéa — programme neuf à Joue Les Tours (37300)
21 lots disponibles en studio, de 117 800 € à 168 300 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Verdéa est affiché à 117 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 681 € par mois hors charges (soit 39,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 554 €. Si le loyer de marché à Joue Les Tours pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,3 m² · 117 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 945 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 566 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 681 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 37 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,3 m²6 821 €/m² | RDC | 117 800 € | 681 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 735 €/m² | 2ème | 117 800 € | 681 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²6 821 €/m² | RDC | 117 800 € | 681 €/ mois | Balcon / Terrasse8,06 m² | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²6 734 €/m² | 2ème | 119 400 € | 691 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²6 734 €/m² | 2ème | 119 400 € | 691 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²6 751 €/m² | 2ème | 119 700 € | 693 €/ mois | Balcon / Terrasse0,79 m² | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²6 751 €/m² | 2ème | 119 700 € | 693 €/ mois | Balcon / Terrasse0,79 m² | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 867 €/m² | 3ème | 120 100 € | 696 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 867 €/m² | 3ème | 120 100 € | 696 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 873 €/m² | 3ème | 120 200 € | 696 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 873 €/m² | 3ème | 120 200 € | 696 €/ mois | Balcon / Terrasse0,31 m² | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 715 €/m² | RDC | 120 700 € | 700 €/ mois | Balcon / Terrasse3,63 m² | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 715 €/m² | RDC | 120 700 € | 700 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²5 875 €/m² | RDC | 120 900 € | 701 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²5 875 €/m² | RDC | 120 900 € | 701 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 970 €/m² | 3ème | 121 900 € | 708 €/ mois | Balcon / Terrasse0,79 m² | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 970 €/m² | 3ème | 121 900 € | 708 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 993 €/m² | 4ème | 122 300 € | 710 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 993 €/m² | 4ème | 122 300 € | 710 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 993 €/m² | 4ème | 122 300 € | 710 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²5 699 €/m² | 1er | 122 700 € | 710 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²5 699 €/m² | 1er | 122 700 € | 710 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²5 918 €/m² | 1er | 126 000 € | 730 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²5 918 €/m² | 1er | 126 000 € | 730 €/ mois | Balcon / Terrasse1,02 m² | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 179 €/m² | RDC | 130 500 € | 757 €/ mois | Balcon / Terrasse15,75 m² | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 179 €/m² | RDC | 130 500 € | 757 €/ mois | Balcon / Terrasse15,75 m² | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 179 €/m² | RDC | 130 500 € | 757 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²6 179 €/m² | RDC | 130 500 € | 757 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²6 345 €/m² | RDC | 131 400 € | 762 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²6 345 €/m² | RDC | 131 400 € | 762 €/ mois | Balcon / Terrasse15,19 m² | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,7 m²4 543 €/m² | 2ème | 135 100 € | 782 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²6 166 €/m² | RDC | 139 100 € | 806 €/ mois | Balcon / Terrasse16,93 m² | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²6 166 €/m² | RDC | 139 100 € | 806 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²6 209 €/m² | 4ème | 162 300 € | 942 €/ mois | Balcon / Terrasse8,82 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²6 209 €/m² | 4ème | 162 300 € | 942 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²5 050 €/m² | 4ème | 168 300 € | 975 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²5 050 €/m² | 4ème | 168 300 € | 975 €/ mois | Balcon / Terrasse1,02 m² | Oui (1 place) | E | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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