Programme neuf · Loudenvielle (65510)
Valéa — programme neuf à Loudenvielle (65510)
28 lots disponibles en 2 pièces, de 279 000 € à 345 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Valéa est affiché à 279 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 616 € par mois hors charges (soit 40,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 315 €. Si le loyer de marché à Loudenvielle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,2 m² · 279 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 975 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 342 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 510 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 616 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,2 m²6 933 €/m² | 2ème | 279 000 € | 1 616 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²6 933 €/m² | 2ème | 279 000 € | 1 616 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 604 €/m² | 1er | 286 000 € | 1 658 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 604 €/m² | 1er | 286 000 € | 1 658 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 389 €/m² | RDC | 293 000 € | 1 697 €/ mois | Balcon / Terrasse35,69 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 389 €/m² | RDC | 293 000 € | 1 697 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 709 €/m² | 1er | 298 000 € | 1 725 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 709 €/m² | 1er | 298 000 € | 1 725 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 536 €/m² | RDC | 299 200 € | 1 734 €/ mois | Balcon / Terrasse22,34 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 536 €/m² | RDC | 299 200 € | 1 734 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 932 €/m² | 2ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 932 €/m² | 2ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²6 509 €/m² | RDC | 312 000 € | 1 809 €/ mois | Balcon / Terrasse42,73 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²6 509 €/m² | RDC | 312 000 € | 1 809 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²6 600 €/m² | 1er | 316 000 € | 1 832 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²6 600 €/m² | 1er | 316 000 € | 1 832 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²6 662 €/m² | 1er | 319 000 € | 1 848 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²6 662 €/m² | 1er | 319 000 € | 1 848 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²6 461 €/m² | RDC | 327 000 € | 1 896 €/ mois | Balcon / Terrasse19,06 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²6 461 €/m² | RDC | 327 000 € | 1 896 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²6 864 €/m² | 2ème | 331 000 € | 1 919 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²6 864 €/m² | 2ème | 331 000 € | 1 919 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,8 m²6 447 €/m² | RDC | 334 000 € | 1 935 €/ mois | Balcon / Terrasse22,37 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,8 m²6 447 €/m² | RDC | 334 000 € | 1 935 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²6 698 €/m² | 1er | 339 000 € | 1 965 €/ mois | Balcon / Terrasse7,95 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²6 698 €/m² | 1er | 339 000 € | 1 965 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,8 m²6 659 €/m² | 1er | 345 000 € | 1 999 €/ mois | Balcon / Terrasse6,39 m² | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,8 m²6 659 €/m² | 1er | 345 000 € | 1 999 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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