Programme neuf · Niort (79000)
Urbanéo Nova — programme neuf à Niort (79000)
135 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 90 500 € à 145 500 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Urbanéo Nova est affiché à 90 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 524 € par mois hors charges (soit 27,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 427 €. Si le loyer de marché à Niort pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19 m² · 90 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 263 € |
| Apport (10 %) | 9 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 436 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 810 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 524 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 135 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19 m²4 773 €/m² | RDC | 90 500 € | 524 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 773 €/m² | RDC | 90 500 € | 524 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 773 €/m² | RDC | 90 500 € | 524 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 773 €/m² | RDC | 90 500 € | 524 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 773 €/m² | RDC | 90 500 € | 524 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 773 €/m² | RDC | 90 500 € | 524 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 773 €/m² | RDC | 90 500 € | 524 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 826 €/m² | RDC | 91 500 € | 532 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 826 €/m² | RDC | 91 500 € | 532 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 826 €/m² | RDC | 91 500 € | 532 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 826 €/m² | RDC | 91 500 € | 532 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 826 €/m² | RDC | 91 500 € | 532 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | RDC | 92 500 € | 534 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | RDC | 92 500 € | 534 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | RDC | 92 500 € | 534 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | RDC | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | RDC | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | RDC | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | RDC | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | 1er | 92 500 € | 534 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 879 €/m² | RDC | 92 500 € | 534 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²4 827 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²4 827 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 2ème | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 931 €/m² | 1er | 93 500 € | 542 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 984 €/m² | 1er | 94 500 € | 547 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 984 €/m² | 1er | 94 500 € | 547 €/ mois | Balcon / Terrasse4,38 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 984 €/m² | 1er | 94 500 € | 547 €/ mois | Balcon / Terrasse4,38 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²4 984 €/m² | 1er | 94 500 € | 547 €/ mois | Balcon / Terrasse4,38 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²4 918 €/m² | 2ème | 95 500 € | 553 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 195 €/m² | 2ème | 98 500 € | 569 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 195 €/m² | 2ème | 98 500 € | 569 €/ mois | Balcon / Terrasse4,38 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 195 €/m² | 2ème | 98 500 € | 569 €/ mois | Balcon / Terrasse4,37 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 195 €/m² | 2ème | 98 500 € | 569 €/ mois | Balcon / Terrasse4,38 m² | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²4 990 €/m² | 1er | 104 500 € | 606 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,3 m²4 682 €/m² | RDC | 104 500 € | 606 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²4 990 €/m² | 1er | 104 500 € | 606 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,3 m²4 682 €/m² | RDC | 104 500 € | 606 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²4 261 €/m² | RDC | 105 500 € | 612 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²4 261 €/m² | RDC | 105 500 € | 612 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²5 101 €/m² | 2ème | 106 500 € | 617 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,4 m²4 926 €/m² | 1er | 110 500 € | 641 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,4 m²4 971 €/m² | 2ème | 111 500 € | 647 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 676 €/m² | RDC | 115 500 € | 670 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 676 €/m² | RDC | 115 500 € | 670 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²4 663 €/m² | RDC | 115 500 € | 670 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²4 663 €/m² | RDC | 115 500 € | 670 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 726 €/m² | 1er | 116 500 € | 676 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 726 €/m² | 1er | 116 500 € | 676 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 765 €/m² | RDC | 117 500 € | 680 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²4 746 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²4 746 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²4 742 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 765 €/m² | RDC | 117 500 € | 680 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²4 742 €/m² | 1er | 117 500 € | 680 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 805 €/m² | 2ème | 118 500 € | 685 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 805 €/m² | 2ème | 118 500 € | 685 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²4 782 €/m² | 2ème | 119 500 € | 692 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 842 €/m² | 1er | 119 500 € | 692 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²4 782 €/m² | 2ème | 119 500 € | 692 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²4 782 €/m² | 2ème | 119 500 € | 692 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 842 €/m² | 1er | 119 500 € | 692 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²4 782 €/m² | 2ème | 119 500 € | 692 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 597 €/m² | RDC | 120 500 € | 698 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 597 €/m² | RDC | 120 500 € | 698 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 630 €/m² | RDC | 121 500 € | 705 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 925 €/m² | 2ème | 121 500 € | 705 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 634 €/m² | RDC | 121 500 € | 705 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 634 €/m² | RDC | 121 500 € | 705 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 630 €/m² | RDC | 121 500 € | 705 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²4 925 €/m² | 2ème | 121 500 € | 705 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 723 €/m² | 1er | 123 500 € | 715 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 719 €/m² | 1er | 123 500 € | 715 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 719 €/m² | 1er | 123 500 € | 715 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 723 €/m² | 1er | 123 500 € | 715 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 759 €/m² | 2ème | 124 500 € | 721 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²4 759 €/m² | 2ème | 124 500 € | 721 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,3 m²4 741 €/m² | 1er | 124 500 € | 721 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,3 m²4 741 €/m² | 1er | 124 500 € | 721 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,4 m²4 761 €/m² | 2ème | 125 500 € | 728 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,4 m²4 761 €/m² | 2ème | 125 500 € | 728 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,3 m²4 765 €/m² | 2ème | 125 500 € | 728 €/ mois | — | — | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,3 m²4 765 €/m² | 2ème | 125 500 € | 728 €/ mois | — | Non | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²3 470 €/m² | RDC | 129 500 € | 750 €/ mois | — | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²3 470 €/m² | RDC | 129 500 € | 750 €/ mois | — | — | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 484 €/m² | RDC | 142 500 € | 824 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 484 €/m² | RDC | 142 500 € | 824 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 503 €/m² | 1er | 143 500 € | 831 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 503 €/m² | 1er | 143 500 € | 831 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²4 471 €/m² | 1er | 144 500 € | 838 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²4 471 €/m² | 1er | 144 500 € | 838 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²4 551 €/m² | 2ème | 145 500 € | 843 €/ mois | — | — | SE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 544 €/m² | 2ème | 145 500 € | 843 €/ mois | — | Non | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 544 €/m² | 2ème | 145 500 € | 843 €/ mois | — | — | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²4 551 €/m² | 2ème | 145 500 € | 843 €/ mois | — | Non | SE | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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