Programme neuf · Alès (30100)
Urbanéo Les mines Alès — programme neuf à Alès (30100)
24 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 94 400 € à 135 600 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Urbanéo Les mines Alès est affiché à 94 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 547 € par mois hors charges (soit 30,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 444 €. Si le loyer de marché à Alès pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18 m² · 94 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 360 € |
| Apport (10 %) | 9 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 454 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 547 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 47 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18 m²5 259 €/m² | 1er | 94 400 € | 547 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²4 682 €/m² | RDC | 98 000 € | 567 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²4 682 €/m² | RDC | 98 000 € | 567 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 627 €/m² | 1er | 101 000 € | 585 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 627 €/m² | 1er | 101 000 € | 585 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 437 €/m² | 1er | 102 100 € | 593 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 437 €/m² | 1er | 102 100 € | 593 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 485 €/m² | RDC | 103 000 € | 596 €/ mois | Balcon / Terrasse2,78 m² | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 485 €/m² | RDC | 103 000 € | 596 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 749 €/m² | 2ème | 103 200 € | 597 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 749 €/m² | 2ème | 103 200 € | 597 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 495 €/m² | 2ème | 103 200 € | 597 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 749 €/m² | 2ème | 103 200 € | 597 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 749 €/m² | 2ème | 103 200 € | 597 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 495 €/m² | 2ème | 103 200 € | 597 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²5 228 €/m² | RDC | 110 000 € | 638 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²5 228 €/m² | RDC | 110 000 € | 638 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 426 €/m² | 1er | 111 400 € | 646 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 426 €/m² | 1er | 111 400 € | 646 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²4 747 €/m² | 1er | 111 700 € | 648 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²4 747 €/m² | 1er | 111 700 € | 648 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²4 003 €/m² | RDC | 111 800 € | 648 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²4 003 €/m² | RDC | 111 800 € | 648 €/ mois | Balcon / Terrasse2,21 m² | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²4 057 €/m² | 1er | 113 300 € | 656 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²4 057 €/m² | 1er | 113 300 € | 656 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 838 €/m² | 1er | 116 200 € | 674 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 838 €/m² | 1er | 116 200 € | 674 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 665 €/m² | 1er | 116 300 € | 675 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 665 €/m² | 2ème | 116 300 € | 675 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 665 €/m² | 1er | 116 300 € | 675 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²4 621 €/m² | 1er | 116 300 € | 675 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 665 €/m² | 2ème | 116 300 € | 675 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 665 €/m² | 2ème | 116 300 € | 675 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²4 621 €/m² | 1er | 116 300 € | 675 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 665 €/m² | 2ème | 116 300 € | 675 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 992 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²4 992 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²4 827 €/m² | 2ème | 121 500 € | 705 €/ mois | Balcon / Terrasse1,92 m² | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²4 827 €/m² | 2ème | 121 500 € | 705 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,4 m²4 186 €/m² | RDC | 127 200 € | 739 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,4 m²4 186 €/m² | RDC | 127 200 € | 739 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,9 m²4 184 €/m² | RDC | 129 300 € | 749 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,9 m²4 184 €/m² | RDC | 129 300 € | 749 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,4 m²4 261 €/m² | 1er | 129 500 € | 750 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,4 m²4 261 €/m² | 1er | 129 500 € | 750 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,9 m²4 393 €/m² | 1er | 135 600 € | 786 €/ mois | — | — | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 30,9 m²4 393 €/m² | 1er | 135 600 € | 786 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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