Programme neuf · Bagneux (92220)
Upside — programme neuf à Bagneux (92220)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 205 725 € à 253 200 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Upside est affiché à 205 725 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 192 € par mois hors charges (soit 26,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 970 €. Si le loyer de marché à Bagneux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,6 m² · 205 725 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 143 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 990 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 192 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,6 m²4 616 €/m² | 5ème | 205 725 €TVA 5,5 % | 1 192 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 455 €/m² | 4ème | 223 308 €TVA 5,5 % | 1 293 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 515 €/m² | 6ème | 253 200 €TVA 5,5 % | 1 466 €/ mois | un balcon7,5 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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