Programme neuf · Montpellier (34090)
Umami LMNP — programme neuf à Montpellier (34090)
28 lots disponibles en studio, de 123 200 € à 143 700 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Umami LMNP est affiché à 123 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 713 € par mois hors charges (soit 41,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 580 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,2 m² · 123 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 080 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 592 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 713 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,2 m²7 175 €/m² | 1er | 123 200 € | 713 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²7 190 €/m² | 2ème | 128 200 € | 742 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²7 186 €/m² | 2ème | 128 200 € | 742 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²7 201 €/m² | 1er | 128 400 € | 744 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²7 545 €/m² | 2ème | 130 300 € | 756 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 256 €/m² | 2ème | 130 600 € | 757 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 131 €/m² | 1er | 131 000 € | 760 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 151 €/m² | RDC | 131 000 € | 760 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²7 151 €/m² | RDC | 131 000 € | 760 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 207 €/m² | 1er | 132 600 € | 767 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 207 €/m² | 1er | 132 600 € | 767 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 207 €/m² | 1er | 132 600 € | 767 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 207 €/m² | 1er | 132 600 € | 767 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 207 €/m² | 1er | 132 600 € | 767 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 256 €/m² | 2ème | 133 300 € | 772 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 332 €/m² | 2ème | 134 900 € | 781 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 332 €/m² | 2ème | 134 900 € | 781 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 332 €/m² | 2ème | 134 900 € | 781 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 332 €/m² | 2ème | 134 900 € | 781 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 332 €/m² | 2ème | 134 900 € | 781 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 877 €/m² | 1er | 135 200 € | 783 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²6 905 €/m² | RDC | 135 200 € | 783 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 963 €/m² | 2ème | 136 900 € | 794 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²7 473 €/m² | 2ème | 137 500 € | 795 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²6 826 €/m² | RDC | 138 500 € | 802 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²6 875 €/m² | 1er | 139 500 € | 808 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²6 910 €/m² | 2ème | 140 200 € | 812 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²6 278 €/m² | RDC | 143 700 € | 832 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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