Programme neuf · Montpellier (34000)
Umami — programme neuf à Montpellier (34000)
31 lots disponibles en studio, de 146 900 € à 172 400 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 16,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Umami est affiché à 146 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 852 € par mois hors charges (soit 52,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 692 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 16,2 m² · 146 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 673 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 708 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 320 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 852 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 16,2 m²9 090 €/m² | 2ème | 146 900 € | 852 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,2 m²8 608 €/m² | 1er | 147 800 € | 855 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,2 m²8 643 €/m² | 2ème | 148 400 € | 859 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 468 €/m² | RDC | 152 000 € | 882 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²8 621 €/m² | 2ème | 153 800 € | 890 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²8 626 €/m² | 2ème | 153 800 € | 890 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²8 632 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²8 637 €/m² | 1er | 154 000 € | 892 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²9 061 €/m² | 2ème | 156 300 € | 907 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 575 €/m² | RDC | 157 100 € | 912 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 575 €/m² | RDC | 157 100 € | 912 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 552 €/m² | 1er | 157 100 € | 912 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 647 €/m² | 1er | 159 100 € | 921 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 647 €/m² | 1er | 159 100 € | 921 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 647 €/m² | 1er | 159 100 € | 921 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 647 €/m² | 1er | 159 100 € | 921 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 647 €/m² | 1er | 159 100 € | 921 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 704 €/m² | 2ème | 159 900 € | 927 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 793 €/m² | 2ème | 161 800 € | 939 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 793 €/m² | 2ème | 161 800 € | 939 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 793 €/m² | 2ème | 161 800 € | 939 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 793 €/m² | 2ème | 161 800 € | 939 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 793 €/m² | 2ème | 161 800 € | 939 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²8 284 €/m² | RDC | 162 200 € | 942 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 250 €/m² | 1er | 162 200 € | 942 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 352 €/m² | 2ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 967 €/m² | 2ème | 165 000 € | 956 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²8 191 €/m² | RDC | 166 200 € | 963 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²8 245 €/m² | 1er | 167 300 € | 971 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²8 290 €/m² | 2ème | 168 200 € | 974 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²7 532 €/m² | RDC | 172 400 € | 1 000 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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