Programme neuf · Saint Ave (56890)
Ty-Lann — programme neuf à Saint Ave (56890)
16 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 176 900 € à 281 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 36,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Ty-Lann est affiché à 176 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 026 € par mois hors charges (soit 28,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 833 €. Si le loyer de marché à Saint Ave pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 36,6 m² · 176 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 423 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 852 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 026 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 36,6 m²4 839 €/m² | 3ème | 176 900 € | 1 026 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,6 m²4 839 €/m² | 3ème | 176 900 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse0,72 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,4 m²4 973 €/m² | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,4 m²4 973 €/m² | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²5 179 €/m² | 3ème | 185 200 € | 1 073 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²5 179 €/m² | 3ème | 185 200 € | 1 073 €/ mois | Balcon / Terrasse8,76 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 659 €/m² | 2ème | 192 400 € | 1 116 €/ mois | Balcon / Terrasse4,95 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 676 €/m² | 2ème | 197 600 € | 1 144 €/ mois | Balcon / Terrasse5,35 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 898 €/m² | 3ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 898 €/m² | 3ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse5,35 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 870 €/m² | 2ème | 211 200 € | 1 224 €/ mois | Balcon / Terrasse4,83 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 368 €/m² | 2ème | 213 200 € | 1 234 €/ mois | Balcon / Terrasse4,74 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 474 €/m² | 3ème | 218 400 € | 1 264 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 474 €/m² | 3ème | 218 400 € | 1 264 €/ mois | Balcon / Terrasse4,74 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 110 €/m² | 3ème | 221 600 € | 1 285 €/ mois | Balcon / Terrasse4,83 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 110 €/m² | 3ème | 221 600 € | 1 285 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 128 €/m² | 4ème | 223 600 € | 1 295 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 128 €/m² | 4ème | 223 600 € | 1 295 €/ mois | Balcon / Terrasse9,85 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²4 903 €/m² | 1er | 226 800 € | 1 315 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²4 903 €/m² | 1er | 226 800 € | 1 315 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 124 €/m² | 2ème | 237 200 € | 1 375 €/ mois | Balcon / Terrasse4,68 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 124 €/m² | 2ème | 237 200 € | 1 375 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 350 €/m² | 3ème | 247 600 € | 1 434 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 350 €/m² | 3ème | 247 600 € | 1 434 €/ mois | Balcon / Terrasse4,68 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 595 €/m² | 4ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²5 595 €/m² | 4ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²5 686 €/m² | 4ème | 281 900 € | 1 635 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,6 m²5 686 €/m² | 4ème | 281 900 € | 1 635 €/ mois | Balcon / Terrasse9,54 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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