Programme neuf · Locmaria-Plouzané (29280)
TI KALON — programme neuf à Locmaria-Plouzané (29280)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 159 000 € à 193 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de TI KALON est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 24,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Locmaria-Plouzané pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,7 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,7 m²4 223 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 995 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 189 €/m² | 1er | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon4,15 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 189 €/m² | RDC | 173 000 € | 1 002 €/ mois | une terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 248 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 337 €/m² | RDC | 193 000 € | 1 117 €/ mois | un jardin19,35 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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