Programme neuf · Carbon-Blanc (33560)
Terres Blanches — programme neuf à Carbon-Blanc (33560)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 165 000 € à 209 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Terres Blanches est affiché à 165 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 956 € par mois hors charges (soit 25,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 778 €. Si le loyer de marché à Carbon-Blanc pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,4 m² · 165 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 125 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 794 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 956 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,4 m²4 418 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse4,67 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,4 m²4 418 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon4,67 m² | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²4 219 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse11,74 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²4 219 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un balcon11,74 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²4 046 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse7,96 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²4 046 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon7,96 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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