Programme neuf · Montpellier (34070)
Terra Ocra — programme neuf à Montpellier (34070)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 189 000 € à 270 300 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Terra Ocra est affiché à 189 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 094 € par mois hors charges (soit 28,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 891 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 189 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 725 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 909 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 094 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²4 846 €/m² | 5ème | 189 000 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 926 €/m² | 4ème | 192 100 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 951 €/m² | 7ème | 193 100 €TVA 5,5 % | 1 118 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 852 €/m² | 5ème | 194 100 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 878 €/m² | 7ème | 195 100 €TVA 5,5 % | 1 130 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 903 €/m² | 6ème | 196 100 €TVA 5,5 % | 1 137 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 077 €/m² | 6ème | 198 000 €TVA 5,5 % | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57 m²4 742 €/m² | 9ème | 270 300 €TVA 5,5 % | 1 567 €/ mois | Balcon / Terrasse15 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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