Programme neuf · Montpellier (34070)
Terra Nova — programme neuf à Montpellier (34070)
30 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 133 700 € à 219 800 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Terra Nova est affiché à 133 700 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 775 € par mois hors charges (soit 33 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 631 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,5 m² · 133 700 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 343 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 643 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 775 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,5 m²5 689 €/m² | 6ème | 133 700 €TVA 5,5 % | 775 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²5 774 €/m² | 7ème | 135 700 €TVA 5,5 % | 787 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 860 €/m² | 5ème | 188 100 €TVA 5,5 % | 1 089 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 608 €/m² | 4ème | 190 300 €TVA 5,5 % | 1 103 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 938 €/m² | 6ème | 191 100 €TVA 5,5 % | 1 108 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 541 €/m² | 3ème | 192 100 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 531 €/m² | 3ème | 192 100 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 977 €/m² | 7ème | 192 600 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 663 €/m² | 5ème | 192 600 €TVA 5,5 % | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 589 €/m² | 4ème | 194 100 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 578 €/m² | 4ème | 194 100 €TVA 5,5 % | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 041 €/m² | 8ème | 195 100 €TVA 5,5 % | 1 130 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 625 €/m² | RDC | 196 100 €TVA 5,5 % | 1 137 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 636 €/m² | 5ème | 196 100 €TVA 5,5 % | 1 137 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 772 €/m² | 6ème | 197 100 €TVA 5,5 % | 1 144 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 818 €/m² | 7ème | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 808 €/m² | 6ème | 200 000 €TVA 5,5 % | 1 159 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 867 €/m² | 8ème | 201 000 €TVA 5,5 % | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 741 €/m² | 6ème | 201 000 €TVA 5,5 % | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 753 €/m² | 3ème | 202 000 €TVA 5,5 % | 1 172 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 614 €/m² | 7ème | 203 000 €TVA 5,5 % | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 835 €/m² | 7ème | 205 000 €TVA 5,5 % | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 847 €/m² | 4ème | 206 000 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 988 €/m² | 9ème | 206 000 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 694 €/m² | 8ème | 207 000 €TVA 5,5 % | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 892 €/m² | 5ème | 207 900 €TVA 5,5 % | 1 203 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 974 €/m² | 8ème | 210 900 €TVA 5,5 % | 1 223 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 917 €/m² | 7ème | 213 900 €TVA 5,5 % | 1 238 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 787 €/m² | 7ème | 217 800 €TVA 5,5 % | 1 261 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²4 831 €/m² | 8ème | 219 800 €TVA 5,5 % | 1 274 €/ mois | Balcon / Terrasse9,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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