Programme neuf · Nice (06200)
Symon(e) By Adonis Nice 4* — programme neuf à Nice (06200)
25 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 205 746 € à 294 284 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Symon(e) By Adonis Nice 4* est affiché à 205 746 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 192 € par mois hors charges (soit 45,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 970 €. Si le loyer de marché à Nice pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,2 m² · 205 746 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 144 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 991 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 192 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 25 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,2 m²7 859 €/m² | 1er | 205 746 € | 1 192 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²7 683 €/m² | RDC | 216 432 € | 1 255 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²7 683 €/m² | 3ème | 219 361 € | 1 270 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,3 m²7 684 €/m² | 4ème | 225 127 € | 1 305 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,3 m²7 683 €/m² | 1er | 225 200 € | 1 305 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²7 683 €/m² | 3ème | 226 506 € | 1 313 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²7 687 €/m² | 2ème | 226 530 € | 1 314 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²7 687 €/m² | 6ème | 226 530 € | 1 314 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²7 687 €/m² | 3ème | 226 530 € | 1 314 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²7 684 €/m² | 3ème | 237 428 € | 1 376 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²7 683 €/m² | 4ème | 237 800 € | 1 376 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²7 683 €/m² | 5ème | 237 800 € | 1 376 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32 m²7 486 €/m² | 1er | 239 489 € | 1 388 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,1 m²7 489 €/m² | RDC | 240 084 € | 1 391 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,3 m²7 486 €/m² | RDC | 249 218 € | 1 443 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,3 m²7 486 €/m² | 1er | 249 437 € | 1 445 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31 m²8 071 €/m² | 2ème | 249 800 € | 1 447 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,4 m²7 489 €/m² | 2ème | 257 686 € | 1 492 €/ mois | — | Non | SO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,3 m²7 846 €/m² | 4ème | 261 437 € | 1 515 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²7 485 €/m² | 3ème | 261 670 € | 1 517 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,2 m²7 484 €/m² | 4ème | 263 057 € | 1 523 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,2 m²7 484 €/m² | 1er | 263 597 € | 1 526 €/ mois | — | Non | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²7 490 €/m² | 1er | 267 824 € | 1 552 €/ mois | — | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,6 m²8 171 €/m² | RDC | 290 562 € | 1 683 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,1 m²8 159 €/m² | 1er | 294 284 € | 1 705 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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