Programme neuf · Nantes (44300)
SYMBIOSE - NANTES CENTRE — programme neuf à Nantes (44300)
3 lots disponibles en studio, de 162 500 € à 165 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SYMBIOSE - NANTES CENTRE est affiché à 162 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 941 € par mois hors charges (soit 31,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 765 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,1 m² · 162 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 063 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 781 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 941 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,1 m²5 400 €/m² | 1er | 162 500 € | 941 €/ mois | un balcon6,35 m² | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30,1 m²5 434 €/m² | 2ème | 163 500 € | 946 €/ mois | — | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30,3 m²5 449 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon6,35 m² | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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