Programme neuf · Lorient (56100)
Switch — programme neuf à Lorient (56100)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 153 600 € à 196 100 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 38,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Switch est affiché à 153 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 889 € par mois hors charges (soit 23,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 724 €. Si le loyer de marché à Lorient pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 38,2 m² · 153 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 840 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 738 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 889 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 38,2 m²4 021 €/m² | RDC | 153 600 € | 889 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 024 €/m² | RDC | 165 800 € | 961 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 229 €/m² | 2ème | 172 100 € | 998 €/ mois | un balcon9,2 m² | Oui (1 place) | N | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²4 025 €/m² | RDC | 178 300 € | 1 032 €/ mois | un jardin37 m² | Oui (1 place) | S | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 018 €/m² | 1er | 196 100 € | 1 137 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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