Programme neuf · Pleneuf Val Andre (22370)
Swell — programme neuf à Pleneuf Val Andre (22370)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 234 000 € à 279 800 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Swell est affiché à 234 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 356 € par mois hors charges (soit 33,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 104 €. Si le loyer de marché à Pleneuf Val Andre pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 234 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 850 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 126 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 356 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²5 831 €/m² | RDC | 234 000 € | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse45,29 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 092 €/m² | RDC | 234 000 € | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse25,17 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²6 515 €/m² | RDC | 245 500 € | 1 423 €/ mois | Balcon / Terrasse24,94 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²6 342 €/m² | RDC | 248 600 € | 1 439 €/ mois | Balcon / Terrasse21,54 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²6 326 €/m² | 1er | 248 600 € | 1 439 €/ mois | Balcon / Terrasse7,86 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²6 206 €/m² | 1er | 251 700 € | 1 460 €/ mois | Balcon / Terrasse5,48 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²6 734 €/m² | 1er | 253 800 € | 1 470 €/ mois | Balcon / Terrasse7,97 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²6 635 €/m² | 1er | 254 800 € | 1 476 €/ mois | Balcon / Terrasse5,42 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²6 533 €/m² | 1er | 255 900 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse6,89 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²6 531 €/m² | 1er | 262 100 € | 1 521 €/ mois | Balcon / Terrasse7,43 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²6 298 €/m² | RDC | 263 200 € | 1 524 €/ mois | Balcon / Terrasse27,21 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 392 €/m² | RDC | 264 200 € | 1 530 €/ mois | Balcon / Terrasse27,5 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²6 457 €/m² | 1er | 269 400 € | 1 560 €/ mois | Balcon / Terrasse7,34 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 518 €/m² | 1er | 269 400 € | 1 560 €/ mois | Balcon / Terrasse5,72 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 148 €/m² | RDC | 269 400 € | 1 560 €/ mois | Balcon / Terrasse30,63 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²6 368 €/m² | 1er | 279 800 € | 1 621 €/ mois | Balcon / Terrasse13,01 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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