Programme neuf · Lyon 9e Arrondissement (69009)
STUDYWEST — programme neuf à Lyon 9e Arrondissement (69009)
4 lots disponibles en studio, de 75 276 € à 112 065 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUDYWEST est affiché à 75 276 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 437 € par mois hors charges (soit 24,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 355 €. Si le loyer de marché à Lyon 9e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,1 m² · 75 276 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 1 882 € |
| Apport (10 %) | 7 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 362 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 437 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,1 m²4 152 €/m² | 4ème | 75 276 € | 437 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²4 154 €/m² | 5ème | 78 472 € | 453 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²4 100 €/m² | 1er | 111 345 € | 646 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 28,4 m²3 946 €/m² | 5ème | 112 065 € | 651 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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