Programme neuf · Bourges (18000)
STUDENTLY BOURGES L'ATELIER — programme neuf à Bourges (18000)
38 lots disponibles en studio, de 108 360 € à 161 520 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUDENTLY BOURGES L'ATELIER est affiché à 108 360 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 627 € par mois hors charges (soit 35,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 510 €. Si le loyer de marché à Bourges pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,5 m² · 108 360 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 709 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 521 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 627 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 38 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,5 m²6 196 €/m² | 1er | 108 360 € | 627 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 196 €/m² | 1er | 108 360 € | 627 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 196 €/m² | 1er | 108 360 € | 627 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 196 €/m² | 1er | 108 360 € | 627 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 250 €/m² | 2ème | 109 320 € | 634 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 250 €/m² | 2ème | 109 320 € | 634 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²6 250 €/m² | 2ème | 109 320 € | 634 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 105 €/m² | RDC | 111 480 € | 646 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 975 €/m² | RDC | 113 280 € | 655 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 076 €/m² | RDC | 115 200 € | 668 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 076 €/m² | RDC | 115 200 € | 668 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 076 €/m² | RDC | 115 200 € | 668 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 076 €/m² | RDC | 115 200 € | 668 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 076 €/m² | RDC | 115 200 € | 668 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 146 €/m² | 1er | 116 520 € | 676 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 146 €/m² | 1er | 116 520 € | 676 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 146 €/m² | 1er | 116 520 € | 676 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 146 €/m² | 1er | 116 520 € | 676 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 146 €/m² | 1er | 116 520 € | 676 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 146 €/m² | 1er | 116 520 € | 676 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 209 €/m² | 2ème | 117 720 € | 681 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 209 €/m² | 2ème | 117 720 € | 681 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 209 €/m² | 2ème | 117 720 € | 681 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 209 €/m² | 2ème | 117 720 € | 681 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 209 €/m² | 2ème | 117 720 € | 681 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 209 €/m² | 2ème | 117 720 € | 681 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 639 €/m² | RDC | 119 040 € | 689 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²5 791 €/m² | 2ème | 119 880 € | 695 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²5 796 €/m² | 2ème | 120 840 € | 701 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 137 €/m² | 2ème | 120 960 € | 702 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 741 €/m² | RDC | 121 200 € | 703 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²5 855 €/m² | 2ème | 123 600 € | 715 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,6 m²5 747 €/m² | 2ème | 123 840 € | 717 €/ mois | — | Non | N | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,1 m²5 534 €/m² | 1er | 138 840 € | 805 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,1 m²5 591 €/m² | 2ème | 140 280 € | 813 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²5 433 €/m² | 2ème | 151 320 € | 878 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 352 €/m² | 1er | 159 480 € | 924 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,8 m²5 420 €/m² | 2ème | 161 520 € | 936 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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