Programme neuf · Agen (47000)
STUDENTLY AGEN — programme neuf à Agen (47000)
34 lots disponibles en studio, de 99 132 € à 163 068 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUDENTLY AGEN est affiché à 99 132 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 575 € par mois hors charges (soit 30,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 469 €. Si le loyer de marché à Agen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,7 m² · 99 132 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 478 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 477 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 575 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,7 m²5 315 €/m² | RDC | 99 132 € | 575 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 335 €/m² | 1er | 99 492 € | 577 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 386 €/m² | 2ème | 100 452 € | 582 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 386 €/m² | 2ème | 100 452 € | 582 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 386 €/m² | 1er | 100 452 € | 582 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 386 €/m² | 2ème | 100 452 € | 582 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 386 €/m² | 2ème | 100 452 € | 582 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 386 €/m² | 1er | 100 452 € | 582 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 386 €/m² | 2ème | 100 452 € | 582 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 2ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 3ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 2ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 2ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 3ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 2ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 2ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 3ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 438 €/m² | 3ème | 101 412 € | 588 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 426 €/m² | 2ème | 102 012 € | 592 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 489 €/m² | 3ème | 102 372 € | 594 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 489 €/m² | 3ème | 102 372 € | 594 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²5 513 €/m² | 3ème | 102 372 € | 594 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 489 €/m² | 3ème | 102 372 € | 594 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 489 €/m² | 3ème | 102 372 € | 594 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 477 €/m² | 3ème | 102 972 € | 596 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 221 €/m² | RDC | 104 892 € | 608 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²5 269 €/m² | RDC | 105 852 € | 614 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²5 294 €/m² | 2ème | 107 412 € | 624 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,3 m²5 339 €/m² | 3ème | 108 372 € | 627 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,7 m²5 146 €/m² | 2ème | 132 108 € | 766 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 25,7 m²5 193 €/m² | 3ème | 133 308 € | 772 €/ mois | — | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 002 €/m² | 1er | 159 828 € | 926 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 032 €/m² | 2ème | 160 788 € | 931 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 104 €/m² | 3ème | 163 068 € | 944 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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