Programme neuf · Angers (49100)
STUDENT FACTORY ANGERS - MONTAIGNE — programme neuf à Angers (49100)
139 lots disponibles en studio, de 102 240 € à 117 060 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUDENT FACTORY ANGERS - MONTAIGNE est affiché à 102 240 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 594 € par mois hors charges (soit 32,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 483 €. Si le loyer de marché à Angers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,3 m² · 102 240 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 556 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 493 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 594 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 139 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,3 m²5 575 €/m² | RDC | 102 240 € | 594 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 575 €/m² | RDC | 102 240 € | 594 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 699 €/m² | 1er | 104 520 € | 606 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 709 €/m² | RDC | 104 711 € | 607 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 709 €/m² | RDC | 104 711 € | 607 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 761 €/m² | 1er | 105 660 € | 613 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 761 €/m² | 1er | 105 660 € | 613 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 761 €/m² | 1er | 105 660 € | 613 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²5 909 €/m² | 3ème | 105 660 € | 613 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 761 €/m² | 1er | 105 660 € | 613 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 761 €/m² | 1er | 105 660 € | 613 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 761 €/m² | 1er | 105 660 € | 613 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 761 €/m² | 1er | 105 660 € | 613 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 823 €/m² | 2ème | 106 800 € | 620 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 834 €/m² | RDC | 106 991 € | 621 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 834 €/m² | RDC | 106 991 € | 621 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 834 €/m² | RDC | 106 991 € | 621 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 037 €/m² | 4ème | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 2ème | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 2ème | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 2ème | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 886 €/m² | 1er | 107 940 € | 624 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 3ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 053 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 3ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 3ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 2ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 3ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 3ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²5 948 €/m² | 3ème | 109 080 € | 631 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 3ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 3ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 3ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 888 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 3ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 3ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²5 735 €/m² | 3ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 2ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 010 €/m² | 3ème | 110 220 € | 639 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 072 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 072 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 072 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 072 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 072 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 180 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 072 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 072 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 072 €/m² | 3ème | 111 360 € | 646 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 4ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 4ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 5ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 4ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 010 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 4ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 4ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 4ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 3ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 134 €/m² | 4ème | 112 500 € | 650 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,4 m²5 261 €/m² | 3ème | 112 691 € | 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²5 863 €/m² | 2ème | 112 691 € | 651 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 342 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 5ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 5ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 363 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 5ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 363 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 342 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 5ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 5ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 5ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 342 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 196 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 306 €/m² | 4ème | 113 640 € | 657 €/ mois | — | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²5 972 €/m² | 4ème | 114 780 € | 666 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²5 972 €/m² | 4ème | 114 780 € | 666 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²5 972 €/m² | 4ème | 114 780 € | 666 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,1 m²5 205 €/m² | 4ème | 114 971 € | 667 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 490 €/m² | 5ème | 115 920 € | 673 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 469 €/m² | 5ème | 115 920 € | 673 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 490 €/m² | 5ème | 115 920 € | 673 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²6 469 €/m² | 5ème | 115 920 € | 673 €/ mois | — | Non | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 331 €/m² | 4ème | 116 111 € | 674 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 331 €/m² | 4ème | 116 111 € | 674 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 331 €/m² | 4ème | 116 111 € | 674 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 331 €/m² | 4ème | 116 111 € | 674 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 331 €/m² | 4ème | 116 111 € | 674 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 331 €/m² | 4ème | 116 111 € | 674 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 331 €/m² | 4ème | 116 111 € | 674 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²6 091 €/m² | 5ème | 117 060 € | 679 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²6 091 €/m² | 5ème | 117 060 € | 679 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²6 091 €/m² | 5ème | 117 060 € | 679 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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