Programme neuf · TOULON - LA VALETTE (83160)
STUD' AVENUE — programme neuf à TOULON - LA VALETTE (83160)
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 137 430 € à 173 993 €, livraison prévue 2026-06-30T00:00:00.000000Z.
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTSLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUD' AVENUE est affiché à 137 430 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 797 € par mois hors charges (soit 41,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 648 €. Si le loyer de marché à TOULON - LA VALETTE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,2 m² · 137 430 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 436 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 663 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 797 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,2 m²7 169 €/m²FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS | 1er | 137 430 € | 797 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | 2026-06-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,2 m²5 241 €/m²FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS | 3ème | 173 993 € | 1 008 €/ mois | — | — | S | 2026-06-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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