Programme neuf · SIN LE NOBLE (59450)
SQUARE 58 — programme neuf à SIN LE NOBLE (59450)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 114 000 € à 158 000 €, livraison prévue 2029-03-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SQUARE 58 est affiché à 114 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 659 € par mois hors charges (soit 17,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 538 €. Si le loyer de marché à SIN LE NOBLE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,5 m² · 114 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 850 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 548 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 020 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 659 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,5 m²3 040 €/m² | RDC | 114 000 € | 659 €/ mois | un jardin17 m² | — | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 143 €/m² | RDC | 121 000 € | 702 €/ mois | un jardin48 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 169 €/m² | 1er | 122 000 € | 708 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 221 €/m² | 2ème | 124 000 € | 717 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 139 €/m² | RDC | 124 000 € | 717 €/ mois | un jardin47 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 062 €/m² | 1er | 124 000 € | 717 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²3 136 €/m² | 2ème | 127 000 € | 737 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 074 €/m² | 1er | 146 000 € | 846 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 137 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²3 129 €/m² | RDC | 158 000 € | 914 €/ mois | un jardin66 m² | Oui (1 place) | — | 2029-03-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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