Programme neuf · Cogolin (83310)
Soléa — programme neuf à Cogolin (83310)
27 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 202 000 € à 292 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Soléa est affiché à 202 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 172 € par mois hors charges (soit 34,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 952 €. Si le loyer de marché à Cogolin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,6 m² · 202 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 050 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 973 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 820 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 172 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,6 m²6 019 €/m² | 1er | 202 000 € | 1 172 €/ mois | un balcon6,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,9 m²6 145 €/m² | 1er | 202 000 € | 1 172 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 612 €/m² | RDC | 230 000 € | 1 333 €/ mois | une terrasse13,59 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 593 €/m² | 1er | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon9,52 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 629 €/m² | 1er | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon9,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 303 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un jardin36,64 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 942 €/m² | 1er | 241 000 € | 1 397 €/ mois | un balcon9,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 369 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon10,04 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 161 €/m² | RDC | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un jardin32,22 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²6 017 €/m² | 1er | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un balcon10,06 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 524 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon9,76 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²4 978 €/m² | 1er | 252 000 € | 1 461 €/ mois | un balcon8,47 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²6 033 €/m² | 1er | 254 000 € | 1 472 €/ mois | un balcon9,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 634 €/m² | RDC | 255 000 € | 1 477 €/ mois | une terrasse22,590000000000003 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 455 €/m² | RDC | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un jardin41,29 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 841 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un balcon9,69 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 499 €/m² | RDC | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un jardin33,25 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,5 m²4 894 €/m² | 1er | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon8,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,5 m²4 990 €/m² | 1er | 262 000 € | 1 520 €/ mois | un balcon9,04 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²6 332 €/m² | 2ème | 264 000 € | 1 529 €/ mois | un balcon9,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,3 m²5 270 €/m² | RDC | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un jardin67,07000000000001 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²5 443 €/m² | RDC | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un jardin49,83 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,3 m²4 831 €/m² | 1er | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon9,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,4 m²4 754 €/m² | 2ème | 268 000 € | 1 552 €/ mois | un balcon9,66 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,4 m²4 741 €/m² | 2ème | 272 000 € | 1 576 €/ mois | un balcon9,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 64,2 m²4 396 €/m² | 2ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | un balcon10,58 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 64,2 m²4 551 €/m² | 2ème | 292 000 € | 1 693 €/ mois | un balcon10,37 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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