Programme neuf · Muret (31600)
Soléa — programme neuf à Muret (31600)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 145 000 € à 165 000 €, livraison prévue T1 2025.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Soléa est affiché à 145 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 841 € par mois hors charges (soit 19,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 683 €. Si le loyer de marché à Muret pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,1 m² · 145 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 625 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 698 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 841 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,1 m²3 366 €/m² | — | 145 000 € | 841 €/ mois | un jardin40,260000000000005 m² | Non | — | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 398 €/m² | — | 145 000 € | 841 €/ mois | un jardin31,04 m² | Non | — | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 366 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon8,29 m² | Non | — | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 342 €/m² | — | 145 000 € | 841 €/ mois | un jardin28,16 m² | Non | — | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 829 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | un jardin38,67 m² | Non | — | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 830 €/m² | — | 165 000 € | 956 €/ mois | un jardin41 m² | Oui (1 place) | S | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 803 €/m² | — | 165 000 € | 956 €/ mois | un jardin28 m² | Oui (1 place) | S | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 867 €/m² | — | 165 000 € | 956 €/ mois | un jardin32 m² | Oui (1 place) | E | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 829 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | un jardin38 m² | Oui (1 place) | E | T1 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 830 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2025 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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