Programme neuf · Le Plessis-Robinson (92350)
SO ROOFTOP — programme neuf à Le Plessis-Robinson (92350)
15 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 233 000 € à 287 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SO ROOFTOP est affiché à 233 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 350 € par mois hors charges (soit 48,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 098 €. Si le loyer de marché à Le Plessis-Robinson pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28 m² · 233 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 825 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 120 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 350 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28 m²8 333 €/m² | 1er | 233 000 € | 1 350 €/ mois | une terrasse16,01 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,1 m²7 232 €/m² | 1er | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un jardin21,37 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²7 436 €/m² | 1er | 266 000 € | 1 541 €/ mois | une terrasse21,54 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²7 576 €/m² | 1er | 271 000 € | 1 571 €/ mois | un balcon13,56 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,1 m²7 509 €/m² | 2ème | 271 000 € | 1 571 €/ mois | une terrasse49,16 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²7 165 €/m² | 1er | 273 000 € | 1 581 €/ mois | un balcon3,16 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 251 €/m² | 1er | 275 000 € | 1 594 €/ mois | un balcon15,42 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,8 m²7 716 €/m² | 2ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | une terrasse52,53 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²6 683 €/m² | 2ème | 277 000 € | 1 606 €/ mois | un balcon5,22 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²7 349 €/m² | 2ème | 280 000 € | 1 622 €/ mois | une terrasse42,730000000000004 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²7 002 €/m² | 1er | 280 000 € | 1 622 €/ mois | un balcon4,21 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²7 146 €/m² | 1er | 281 000 € | 1 629 €/ mois | une terrasse5,16 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 989 €/m² | 1er | 283 000 € | 1 639 €/ mois | une terrasse8,49 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²7 088 €/m² | 1er | 287 000 € | 1 664 €/ mois | un balcon3,69 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²7 177 €/m² | 2ème | 287 000 € | 1 664 €/ mois | un balcon4,21 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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