Programme neuf · Nantes (44300)
So Link — programme neuf à Nantes (44300)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 143 000 € à 220 000 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de So Link est affiché à 143 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 827 € par mois hors charges (soit 29,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 672 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,3 m² · 143 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 575 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 687 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 827 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,3 m²5 051 €/m² | 2ème | 143 000 € | 827 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²5 951 €/m² | 2ème | 165 900 € | 961 €/ mois | Balcon / Terrasse6,91 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²5 224 €/m² | 1er | 190 300 € | 1 103 €/ mois | Balcon / Terrasse11,26 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 073 €/m² | 1er | 193 900 € | 1 123 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 052 €/m² | 2ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse9,48 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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