Programme neuf · Saint-Ouen-sur-Seine (93400)
SO HERITAGE — programme neuf à Saint-Ouen-sur-Seine (93400)
4 lots disponibles en studio, de 254 637 € à 300 284 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SO HERITAGE est affiché à 254 637 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 475 € par mois hors charges (soit 49,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 199 €. Si le loyer de marché à Saint-Ouen-sur-Seine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,9 m² · 254 637 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 366 € |
| Apport (10 %) | 25 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 225 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 290 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 475 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,9 m²8 516 €/m² | 2ème | 254 637 € | 1 475 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| Studio de 29 m²8 781 €/m² | 2ème | 254 637 € | 1 475 €/ mois | — | — | N | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²8 949 €/m² | 4ème | 264 000 € | 1 529 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| Studio de 29 m²9 103 €/m² | 4ème | 264 000 € | 1 529 €/ mois | — | — | N | Livraison immédiate | Détails du lot
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| Studio de 29,9 m²9 687 €/m² | 2ème | 289 635 € | 1 677 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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| Studio de 29,5 m²10 179 €/m² | 4ème | 300 284 € | 1 740 €/ mois | — | Non | N | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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