Programme neuf · Marseille 15e Arrondissement (13015)
SMART'SEILLE - ODYSSÉE - ÉOLE — programme neuf à Marseille 15e Arrondissement (13015)
2 lots disponibles en 2 pièces, de 209 000 € à 242 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 35,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SMART'SEILLE - ODYSSÉE - ÉOLE est affiché à 209 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 210 € par mois hors charges (soit 33,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 985 €. Si le loyer de marché à Marseille 15e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 35,8 m² · 209 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 225 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 005 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 210 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 35,8 m²5 845 €/m² | 11ème | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | une terrasse20,37 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 685 €/m² | 13ème | 242 000 €TVA 5,5 % | 1 403 €/ mois | une terrasse11,6 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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