Programme neuf · Argenteuil (95100)
Sileo - Argenteuil — programme neuf à Argenteuil (95100)
20 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 146 000 € à 232 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Sileo - Argenteuil est affiché à 146 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 846 € par mois hors charges (soit 29,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 686 €. Si le loyer de marché à Argenteuil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,9 m² · 146 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 650 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 703 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 846 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,9 m²5 052 €/m² | RDC | 146 000 €TVA 5,5 % | 846 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 29,5 m²5 126 €/m² | 2ème | 151 000 €TVA 5,5 % | 876 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 31,3 m²5 332 €/m² | 3ème | 167 000 €TVA 5,5 % | 968 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²5 197 €/m² | RDC | 203 000 €TVA 5,5 % | 1 175 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²4 867 €/m² | 1er | 205 000 €TVA 5,5 % | 1 188 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²4 807 €/m² | 2ème | 208 300 €TVA 5,5 % | 1 206 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,9 m²4 656 €/m² | RDC | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse28,06 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²4 799 €/m² | RDC | 211 000 €TVA 5,5 % | 1 223 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse18,68 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,1 m²4 790 €/m² | 1er | 211 000 €TVA 5,5 % | 1 223 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²4 962 €/m² | 3ème | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,8 m²4 598 €/m² | 1er | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²4 866 €/m² | 1er | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²4 935 €/m² | 3ème | 217 200 €TVA 5,5 % | 1 260 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²4 822 €/m² | 2ème | 218 000 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,9 m²4 597 €/m² | RDC | 220 000 €TVA 5,5 % | 1 275 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²4 777 €/m² | 2ème | 220 000 €TVA 5,5 % | 1 275 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²4 998 €/m² | RDC | 220 000 €TVA 5,5 % | 1 275 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse54,66 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²4 864 €/m² | 3ème | 224 000 €TVA 5,5 % | 1 297 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,4 m²4 981 €/m² | 3ème | 226 000 €TVA 5,5 % | 1 310 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,1 m²4 927 €/m² | RDC | 232 000 €TVA 5,5 % | 1 345 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Argenteuil.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Argenteuil · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.