Programme neuf · Argenteuil (95100)
Sileo — programme neuf à Argenteuil (95100)
20 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 166 066 € à 263 886 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Sileo est affiché à 166 066 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 962 € par mois hors charges (soit 33,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 781 €. Si le loyer de marché à Argenteuil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,9 m² · 166 066 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 152 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 800 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 962 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,9 m²5 746 €/m² | RDC | 166 066 € | 962 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²6 919 €/m² | 2ème | 178 578 € | 1 034 €/ mois | une terrasse18,73 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,3 m²6 065 €/m² | 3ème | 189 953 € | 1 100 €/ mois | une terrasse7,63 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 911 €/m² | RDC | 230 900 € | 1 339 €/ mois | une terrasse4,07 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²5 536 €/m² | 1er | 233 175 € | 1 351 €/ mois | un balcon4,64 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 468 €/m² | 2ème | 236 929 € | 1 374 €/ mois | un balcon4,07 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 296 €/m² | RDC | 237 725 € | 1 375 €/ mois | une terrasse4,64 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 458 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | une terrasse8,25 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 448 €/m² | 1er | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon8,32 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 535 €/m² | 1er | 244 550 € | 1 418 €/ mois | un balcon4,47 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 644 €/m² | 3ème | 244 550 € | 1 418 €/ mois | un balcon4,07 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²5 230 €/m² | 1er | 244 550 € | 1 418 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 614 €/m² | 3ème | 247 052 € | 1 432 €/ mois | un balcon8,32 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²5 485 €/m² | 2ème | 247 962 € | 1 436 €/ mois | un balcon3,42 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 685 €/m² | RDC | 250 237 € | 1 451 €/ mois | une terrasse4,38 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²5 229 €/m² | RDC | 250 237 € | 1 451 €/ mois | une terrasse4,2 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 434 €/m² | 2ème | 250 237 € | 1 451 €/ mois | un balcon7,79 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²5 533 €/m² | 3ème | 254 787 € | 1 476 €/ mois | un balcon7,79 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 666 €/m² | 3ème | 257 062 € | 1 491 €/ mois | un balcon3,59 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 604 €/m² | RDC | 263 886 € | 1 528 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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