Programme neuf · La Garenne-Colombes (92250)
SIGNATURE — programme neuf à La Garenne-Colombes (92250)
2 lots disponibles en 2 pièces, de 400 000 € à 416 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SIGNATURE est affiché à 400 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 318 € par mois hors charges (soit 56,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 884 €. Si le loyer de marché à La Garenne-Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 400 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 10 000 € |
| Apport (10 %) | 40 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 925 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 600 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 318 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²9 756 €/m² | 5ème | 400 000 € | 2 318 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²9 590 €/m² | 5ème | 400 000 € | 2 318 €/ mois | Balcon / Terrasse4,78 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²9 388 €/m² | 4ème | 416 000 € | 2 412 €/ mois | Balcon / Terrasse6,2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²9 455 €/m² | 4ème | 416 000 € | 2 412 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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