Programme neuf · NICE (06200)
SERENITY VIEW — programme neuf à NICE (06200)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 325 000 € à 400 000 €, livraison prévue 2028-12-30T00:00:00.000000Z.
Remise commerciale + FNO Nos Solutions Invest AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SERENITY VIEW est affiché à 325 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 884 € par mois hors charges (soit 46,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 531 €. Si le loyer de marché à NICE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,2 m² · 325 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 125 € |
| Apport (10 %) | 32 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 564 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 930 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 884 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,2 m²8 089 €/m²Remise commerciale + FNO Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | une terrasse14,28 m² | Oui (1 place) | E | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²8 213 €/m²Remise commerciale + FNO Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 336 000 € | 1 948 €/ mois | une terrasse14,08 m² | Oui (1 place) | E | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²8 702 €/m²Remise commerciale + FNO Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 356 000 € | 2 064 €/ mois | une terrasse14,74 m² | Oui (1 place) | E | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²8 935 €/m²Remise commerciale + FNO Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 359 000 € | 2 080 €/ mois | une terrasse12,26 m² | Oui (1 place) | E | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²10 083 €/m²Remise commerciale + FNO Nos Solutions Invest Avantages | 4ème | 400 000 € | 2 318 €/ mois | une terrasse12,64 m² | Oui (1 place) | E | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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