Programme neuf · Brest (29200)
Sereine — programme neuf à Brest (29200)
15 lots disponibles en 2 pièces, de 243 957 € à 339 480 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Sereine est affiché à 243 957 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 413 € par mois hors charges (soit 33,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 150 €. Si le loyer de marché à Brest pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,5 m² · 243 957 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 099 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 174 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 190 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 413 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,5 m²5 739 €/m² | 1er | 243 957 € | 1 413 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | N | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,3 m²6 150 €/m² | 2ème | 247 800 € | 1 435 €/ mois | un balcon4,32 m² | Non | E | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²5 699 €/m² | 3ème | 249 599 € | 1 445 €/ mois | un balcon4,36 m² | Non | E | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 943 €/m² | 3ème | 249 660 € | 1 446 €/ mois | un balcon4,84 m² | Non | N | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²5 828 €/m² | 5ème | 252 836 € | 1 463 €/ mois | un balcon4,38 m² | Non | E | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²5 997 €/m² | 1er | 257 821 € | 1 493 €/ mois | une terrasse4,38 m² | Non | S | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²6 386 €/m² | 3ème | 282 149 € | 1 636 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,4 m²6 607 €/m² | 5ème | 286 794 € | 1 663 €/ mois | Balcon / Terrasse5,19 m² | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²6 711 €/m² | 3ème | 287 640 € | 1 666 €/ mois | un balcon4,38 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²7 018 €/m² | 5ème | 292 003 € | 1 693 €/ mois | Balcon / Terrasse4,43 m² | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²6 818 €/m² | 5ème | 292 230 € | 1 694 €/ mois | un balcon4,38 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²6 448 €/m² | 4ème | 296 618 € | 1 720 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | O | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²6 923 €/m² | 1er | 302 379 € | 1 753 €/ mois | Balcon / Terrasse8,58 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50,3 m²6 175 €/m² | 1er | 310 662 € | 1 801 €/ mois | Balcon / Terrasse5,61 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 52,3 m²6 493 €/m² | 5ème | 339 480 € | 1 967 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | S | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Brest.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Brest · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.