Programme neuf · COLOMBES (92700)
SEINE'UP - ACADEMIALES - PHASE 2 BAT C — programme neuf à COLOMBES (92700)
24 lots disponibles en studio, de 187 500 € à 194 500 €, livraison prévue 2028-06-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SEINE'UP - ACADEMIALES - PHASE 2 BAT C est affiché à 187 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 085 € par mois hors charges (soit 48,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 882 €. Si le loyer de marché à COLOMBES pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,5 m² · 187 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 688 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 901 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 690 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 085 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,5 m²8 333 €/m² | 5ème | 187 500 € | 1 085 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 170 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 213 €/m² | 5ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 213 €/m² | 5ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 213 €/m² | 5ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 213 €/m² | 5ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 213 €/m² | 5ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 213 €/m² | 5ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 213 €/m² | 5ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 277 €/m² | 6ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 277 €/m² | 6ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 277 €/m² | 6ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 277 €/m² | 6ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 277 €/m² | 6ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 277 €/m² | 6ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 277 €/m² | 6ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | — | — | — | 2028-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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