Programme neuf · VILLENNES SUR SEINE (78670)
SEINE DE VIES — programme neuf à VILLENNES SUR SEINE (78670)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 231 000 € à 257 455 €, livraison prévue 2028-06-15T00:00:00.000000Z.
Nos Solutions Invest AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de SEINE DE VIES est affiché à 231 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 339 € par mois hors charges (soit 35,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 087 €. Si le loyer de marché à VILLENNES SUR SEINE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,2 m² · 231 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 775 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 112 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 339 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,2 m²6 047 €/m²Nos Solutions Invest Avantages | RDJ | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un jardin37,21 m² | Oui (1 place) | N | 2028-06-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²6 047 €/m²Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | Balcon / Terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | N | 2028-06-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²6 255 €/m²Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse6,04 m² | Oui (1 place) | E | 2028-06-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²6 740 €/m²Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 257 455 € | 1 493 €/ mois | Balcon / Terrasse3,98 m² | Oui (1 place) | N | 2028-06-15T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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