Programme neuf · La Seyne Sur Mer (83500)
Sanha — programme neuf à La Seyne Sur Mer (83500)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 179 000 € à 206 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Sanha est affiché à 179 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 037 € par mois hors charges (soit 26,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 844 €. Si le loyer de marché à La Seyne Sur Mer pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,6 m² · 179 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 475 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 861 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 610 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 037 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,6 m²4 516 €/m² | 2ème | 179 000 €TVA 5,5 % | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse7,12 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 516 €/m² | 2ème | 179 000 €TVA 5,5 % | 1 037 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 429 €/m² | 1er | 189 000 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 429 €/m² | 1er | 189 000 €TVA 5,5 % | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse12,32 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 528 €/m² | 3ème | 198 000 €TVA 5,5 % | 1 146 €/ mois | — | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 528 €/m² | 3ème | 198 000 €TVA 5,5 % | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse12,99 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 433 €/m² | 1er | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse12,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 433 €/m² | 1er | 199 000 €TVA 5,5 % | 1 153 €/ mois | — | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 646 €/m² | 4ème | 201 000 €TVA 5,5 % | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse6,49 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 405 €/m² | 1er | 201 000 €TVA 5,5 % | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse8,95 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 405 €/m² | 1er | 201 000 €TVA 5,5 % | 1 164 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 646 €/m² | 4ème | 201 000 €TVA 5,5 % | 1 164 €/ mois | — | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 511 €/m² | 2ème | 206 000 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | Balcon / Terrasse8,95 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 511 €/m² | 2ème | 206 000 €TVA 5,5 % | 1 194 €/ mois | — | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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