Programme neuf · Le Relecq-Kerhuon (29480)
ROSALIE — programme neuf à Le Relecq-Kerhuon (29480)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 295 000 € à 455 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 53,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ROSALIE est affiché à 295 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 709 € par mois hors charges (soit 32,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 389 €. Si le loyer de marché à Le Relecq-Kerhuon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 53,2 m² · 295 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 375 € |
| Apport (10 %) | 29 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 420 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 709 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 53,2 m²5 549 €/m² | 1er | 295 000 € | 1 709 €/ mois | une terrasse44,2 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²6 569 €/m² | 1er | 335 000 € | 1 941 €/ mois | une terrasse28,65 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,1 m²6 470 €/m² | 2ème | 350 000 € | 2 028 €/ mois | un balcon17,46 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²7 117 €/m² | 3ème | 350 000 € | 2 028 €/ mois | un balcon19,06 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²7 619 €/m² | RDC | 375 000 € | 2 173 €/ mois | un jardin28,29 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²8 346 €/m² | 2ème | 395 000 € | 2 288 €/ mois | une terrasse7,33 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,2 m²8 393 €/m² | 2ème | 455 000 € | 2 636 €/ mois | un balcon15,1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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