Programme neuf · Paimbœuf (44560)
RIVAGE — programme neuf à Paimbœuf (44560)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 160 000 € à 215 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RIVAGE est affiché à 160 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 927 € par mois hors charges (soit 23,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 754 €. Si le loyer de marché à Paimbœuf pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39 m² · 160 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 000 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 770 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 927 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39 m²4 103 €/m² | 2ème | 160 000 € | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 055 €/m² | 2ème | 160 000 € | 927 €/ mois | un balcon6,02 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 151 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon5,56 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 250 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 804 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse32 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 804 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 751 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un jardin32,95 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²3 763 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon5,31 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²3 777 €/m² | 1er | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon6,98 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 848 €/m² | 1er | 177 000 € | 1 026 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²3 820 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon6,98 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 891 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²4 042 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse50,12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 063 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse50 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,8 m²3 999 €/m² | 3ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | une terrasse20,75 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²4 057 €/m² | 3ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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